Бизнес с нуля: ремонт квартир

В таблице приведены экономические показатели работы небольшой организации, оказывающей услуги по косметическому ремонту квартир, при условии оформления помещения под офис в аренду.

Открытие небольшой организации по ремонту квартир может стать довольно перспективным бизнесом, приносящим стабильный и постоянно растущий доход. Чтобы в дальнейшем коммерческая деятельность не прогорела и приносила хорошую прибыль, важно еще на этапе ее создания провести анализ данного сегмента рынка в своем регионе, изучить ее специфику и грамотно составить организационный и финансовый план.

Регистрация и организация бизнеса

Любой бизнес требует обязательной государственной регистрации путем постановки на учет в ФНС. Этот этап заключается в следующей последовательности действий:

1. Открытие ИП или ООО. Первая форма собственности подходит для небольшого бизнеса, предполагающего оказывать услуги обычному населению при помощи привлечения специалистов. Второй вариант необходим, если планируется открытие масштабной деятельности с большими перспективами, когда услуги буду оказывать не только простому населению, но юридическим лицам.
2. Выбор системы налогообложения ЕНВД (при работе с физическими лицами) или УСН (если заказчиками будут выступать ИП и организации).
3. Выбор видов деятельности по ОКВЭД, которыми будет заниматься компания. Среди них один будет основным, а остальные дополнительными. Самыми часто указываемыми ОКВЭД выступают малярные, штукатурные, плотничные, столярные, сантехнические и электромонтажные работы, а также перепланировка помещений, покрытие полов, отделка стен и другие.
4. Разработка форм договоров, актов приемки-передачи и другой технической документации для работы с заказчиками.
5. Составление конкретного прайс-листа на оказываемый спектр услуг.
6. Открытие расчетного счета и изготовление печати.

Офис и склад

На этапе открытия бизнеса необязательно сразу же покупать или арендовать помещение под офис. Осуществлять прием и обработку заказов можно даже на территории собственного дома. Со временем офисное помещение, где будет находиться администратор, можно и арендовать с учетом, чтобы оно находилось в центральном районе населенного пункта или месте, в котором насыщенно размещены жилые дома различного характера.

Кроме того, большинству небольших компаний свойственно работать по принципу доставки необходимых строительных материалов непосредственно с места закупки. Поэтому оформление помещения под склад для хранения оптовых закупок строительных и отделочных материалов становится выгодным, только когда компания будет иметь большой объем работ.

На первых порах, местом, где будет размещаться необходимое оборудование, может послужить частный гараж, кладовка и другое личное помещение.

Оборудование

Среди оборудования фирмы по оказанию ремонтных услуг большую часть занимает качественный строительный инструмент:

• дрели;
• шуроповерты;
• болгарки;
• перфораторы;
• уровни;
• плоскогубцы;
• шпатели;
• молотки;
• лобзики;
• кисти;
• рулетки;
• лестница;
• промышленный фен;
• и многое другое.

Скорей всего для вышеперечисленного инструмента понадобятся специальные строительные чемоданы. Кроме того, для обеспечения качественного и своевременного оказания ремонтных услуг компании потребуется автомобиль, способный транспортировать оборудование и строительный материал к месту отделки.

Спектр услуг

Спектр услуг, оказываемый строительно-монтажной организацией, занимающейся ремонтом квартир, включает в себя несколько категорий работ:

1. Ремонт VIP-класса (люкс сервис). Это самые дорогие услуги, которыми пользуются богатые клиенты. К тому же для их оказания требуется привлечение опытных дизайнеров и архитекторов, а также применение дорогостоящих и эксклюзивных отделочных материалов. Поэтому начинающему предпринимателю не стоит делать уклон на данный сегмент рынка.
2. Ремонт бизнес или эконом класса. Самый распространенный вид ремонтных работ, которым могут воспользоваться любые социальные слои населения.
3. Косметический ремонт относится к самым дешевым работам. В него включаются различные простые отделочные работы как вместе, так и по отдельности (поклейка обоев, штукатурка стен, укладка плитки и т. п.).

Первые две категории работ, как правило, означают проведение ремонта под ключ. Но, открывая подобный бизнес с нуля, лучше всего сосредоточиться на более распространенных и недорогих работах, пользующихся на сегодняшний день наибольшим спросом.

Персонал

Бизнес по ремонту способен приносить хорошею прибыль, только если будет строиться на базе высококвалифицированных и опытных специалистов. Так бригада рабочих, которые будут выполнять как мелкие починки, так и такой распространенный на сегодняшний день ремонт под ключ должна состоять из:

• бригадира;
• штукатура;
• маляра;
• плотника;
• плиточника;
• электрика;
• сантехника;
• отделочника.

Если есть определенные познания в технологии ремонта, то первое время обязанности бригадира может выполнять и сам предприниматель. Кроме того, необходимо учесть, что для выполнения каких-либо «пыльных» работ, возможно, потребуются подсобные рабочие, а для текущего финансового и налогового учета необходим бухгалтер.

Принимать сотрудников лучше всего по трудовому договору на условиях сдельной оплаты.

Реклама

Самой эффективной рекламой являются рекомендации довольных клиентов. Но получить их могут только те компании, которые уже определенное время работают в этой сфере услуг. Для начинающего же предпринимателя необходимо разработать специальную маркетинговую политику, которая будет включать в себя следующие рекламные мероприятия:

• размещение информации в местной прессе (газетах, специальных журналах и т. п.);
• подачу объявления на различных интернет-порталах, специальных форумах и сайтах;
• создание собственного сайта-визитки;
• расклейка листовок с информацией об оказываемых услугах возле подъездов жилых домов, на остановках общественного транспорта и в других местах, где предусмотрены доски для объявлений, а также размещение рекламных буклетов и визиток по почтовым ящикам.

Кроме того, можно предусмотреть несколько красочных баннеров, которые будут размещены в ближайших районах города. Плюсы для продвижения бизнеса можно извлечь и из сотрудничества с действующим дизайнером, который будет предлагать своим клиентам обратиться за услугами по ремонту квартир в конкретную компанию. Можно подать объявление на местном телевидении, но очень важно учесть, что в этом случае затраты могут превысить эффективность.

Финансовая составляющая бизнеса

Что касается финансовой составляющей бизнеса по ремонту квартир, то его основной особенностью выступает небольшая сумма первоначальных капиталовложений. Кроме того, если провести правильный анализ данной ниши рынка в конкретном регионе и рассчитать подходящие тарифы на свои услуги, то подобная деятельность может принести предпринимателю неплохую прибыль.

Стоимость открытия и поддержания

Сумма первоначальных вложений, которая потребуется для открытия небольшого бизнеса по ремонту квартир, при условии, что под офис будет оборудовано отдельное помещение около 8-10 кв. м., будет равняться около 380 тыс. рублей. Большую часть расходов (примерно 300 тыс. рублей) займет закупка инструмента.

В последующем, чтобы поддержать стабильную деятельность компании, ее владельцу необходимо подготовиться к оплате текущих расходов на ее содержание. В их составе учитываются следующие статьи затрат:

1. Аренда офиса.
2. Оплата труда персонала.
3. Расходные материалы.
4. Реклама.

Сумма ежемесячных расходов будет равняется приблизительно 200 тыс. рублей.

Размер будущих доходов

Небольшая открывшаяся компания на рынке ремонта квартир будет заниматься любыми видами работ, но, как правило, большую часть из них составит косметический ремонт. Поэтому для начала предприятие будет выполнять не более двух заказов в неделю, средняя стоимость которых около 30 тыс. рублей. В итоге сумма потенциальной выручки будет составлять 240 тыс. рублей в месяц. С развитием и расширением предприятия ее значение может увеличиться в два, а то и три раза.

Срок окупаемости

Что касается чистой прибыли, то на первых порах ее сумма не будет особо большой, около 40 тыс. рублей в месяц. Поэтому инвестиции, вложенные в открытие небольшого бизнеса по ремонту квартир, окупятся не ранее, чем через 9-10 месяцев стабильной работы.

У правильно организованного бизнеса по ремонту квартир на горизонте всегда большие перспективы развития. Особенно трудным в плане выдержки становится первый год работы, даже не год, а сезон с октября по май. Главное — быстрее зарекомендовать себя среди потребителей данных услуг, а после поддерживать полученную репутацию на должном уровне.