Бизнес с нуля: база отдыха

Многие мечтают начать собственный бизнес. Сегодня существует масса вариантов предпринимательства. К одному из наиболее интересных относится бизнес, связанный с организацией отдыха.

Анализ рынка

База отдыха – высокоприбыльный, солидный и дорогой вид бизнеса. Его большим плюсом является наличие немногочисленных конкурентов. Редко в одном регионе встречается несколько десятков баз отдыха. Чаще всего их количество ограничивается всего одним-двумя такими комплексами. Нередки случаи, когда в границах района вообще нет таких мест. Но это не является показателем того, что данный вид услуг не будет иметь спроса.

Рассмотрим некоторые нюансы, которые делают сложным открытие базы отдыха:

1. Не у каждого есть возможность вложить в предприятие сумму более 500 000 долларов, а затем ждать около 6 лет, пока окупятся вложения. Намного проще реализовать бизнес-идею с меньшими вложениями.
2. Взять в аренду или приобрести в собственность перспективный участок на берегу реки или в лесу непросто.

Что касается спроса, то на этот вид услуг он довольно большой и на сегодняшний день не удовлетворен. Наличие водоема и леса с живописными пейзажами — отличный повод отпраздновать юбилей или провести корпоративное мероприятие в родных пенатах на природе.

Регистрация и организация бизнеса

Первым этапом для открытия своего дела будет регистрация предприятия. Также необходимо будет стать на учет в ПФР, Росстате и ФСС. Понадобится открыть в банке расчетный счет и изготовить печать. Заявление на регистрацию ООО в налоговой рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Далее нужно будет предпринять следующий ряд шагов:

• подобрать территорию;
• приобрести необходимое оборудование;
• нанять персонал.

Необходимая документация

Наиболее привлекательные для такого вида бизнеса участки чаще всего располагаются в рекреационных зонах. На них необходимо будет оформить надлежащие документы. Учитывая то, что согласно законодательству России, покупка земли в такой зоне невозможна — ее можно взять в аренду на длительный срок от 25 лет.

Для открытия базы отдыха, следует зарегистрироваться в налоговой инспекции, как юридическое лицо (ОАО либо ООО). Затем обратиться в государственные органы с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Чтобы зарегистрировать ООО понадобится собрать пакет документов:

1. Заявление о гос. регистрации общества.
2. Решение об учреждении юридического лица.
3. Ксерокопии паспортов учредителей, заверенные нотариусом.
4. Квитанцию оплаченной государственной пошлины.

Подбор территории

Базу отдыха можно построить или купить. Важно позаботиться, чтобы она находилась недалеко от линий электропередач и водопровода. Как альтернативу можно использовать собственный водозабор, если на это есть дополнительные средства.

Участок должен иметь площадь, на которой будет возможно разместить от 20 домиков на 1-2 семьи либо 3 корпуса с номерами.

Для строительства с нуля, понадобится расчистить территорию для возведения зданий. Необходимо учитывать, что для проведения строительных работ надо будет получить соглашение, утвердить проект и предоставить его на государственную экспертизу. В список обязательной документации входят:

• топографический план территории;
• документы о постановке на кадастровый учет;
• заключения о наличии необходимых условий, чтобы подключить объекты к сетям технического обеспечения.

Полный пакет документов необходимо уточнить, так как он может различаться в зависимости от региональных постановлений и территории, которую хотите взять в аренду.

Другой вариант – покупка готовой базы отдыха, что более перспективно для быстрого старта. Но цена готовой базы намного выше и найти такой вариант сложнее. Также можно реконструировать уже имеющуюся старую базу отдыха. Положительным моментом в этом случае является наличие строений и местности, которая соответствуют всем критериям. Из минусов нужно отметить, что, в некоторых случаях, в реконструкцию необходимо вложить намного больше средств, чем в строительство новой базы.

Зонирование базы

Не зависимо от размеров на любой базе все здания разделяются на коттеджи для отдыхающих и административные объекты. К первой категории относятся:

1. Администрация.
2. Ресторан.
3. Столовая.
4. Другие хозяйственные постройки.

Комплекс услуг, предлагаемых базой, должен быть сориентирован на целевую аудиторию. Если основными клиентами будут бизнесмены, то следует подумать о наличии конференц-зала. Для семейных пар с детьми важно иметь детские игровые комплексы.

Оснащение номеров и оборудование площадок

Следующий этап – внутренняя отделка помещения. Здесь тоже есть свои нюансы. Если база рассчитана на работу только в летний период, то домики целесообразно делать из древесины без дополнительного утепления. Как бюджетный вариант могут подойти вагоны-бытовки. Чтобы их изготовить, много времени не понадобится, они мобильные и легко перевозятся в другое место. В них без особого труда устанавливается любое оснащение и электрооборудование. Однако минусом является непрезентабельный вид и недолговечность. Большей популярностью пользуются красивые и надежные коттеджи из профилированного деревянного бруса. Но и стоимость их гораздо выше.

Далее необходимо оборудовать:

• пляж;
• спортивный зал;
• бассейн;
• мини-spa.

Клиентов привлечет наличие таких развлечений как:

1. Бильярд.
2. Квадроциклы.
3. Байдарки.
4. Тир.

Территории базы отдыха должны иметь несколько беседок со столами и скамейками, а также мангалы. Положительно отразится на бизнесе красивый ландшафт, наличие детских и спортивных площадок.

Если база располагается возле водоема, пляж должен быть хорошо организован. А зона купания ограничена буйками.

Для оборудования номеров понадобятся:

• шкафы;
• кровати;
• душевые кабины;
• элементы интерьера и декора;
• умывальники;
• унитазы.

Кроме того, необходимо будет приобрести:

1. Мебель.
2. Электротехнику.
3. бытовую технику для кухни.

На территории базы должна быть автомобильная стоянка. Для обустройства ее можно сделать насыпь из мелкого щебня.

Организация питания

Если база рассчитана на длительный отдых, а не на времяпрепровождение в выходные дни, важно продумать вопрос организации питания. Оно может быть, как одноразовым, так и трехразовым.

Заранее следует решить вопрос, где будут закупаться продукты, составить необходимое меню, и найти повара. На питание одного посетителя понадобится около 300 рублей, при расчете на 60 клиентов и 15 человек персонала расходы на закупку продуктов будут составлять в месяц около 690 000 рублей (при трехразовом питании).

Персонал

Следующий этап – подбор персонала. В штате сотрудников должны быть:

• управляющий;
• администратор;
• повар;
• 2 горничные;
• 2 помощника повара;
• 3 официанта;
• медицинский работник;
• аниматор;
• 2 бармена;
• разнорабочий;
• 2 охранника.

Штат может варьироваться в зависимости от специфики базы отдыха. Главное, чтобы персонал быстро и качественно справлялся со своей работой.

Реклама

Лучшим способом привлечь клиентов на базу отдыха является «сарафанное радио». Но не стоит пренебрегать эффективными стандартными способами:

1. Наружной и печатной рекламой.
2. Интернетом.

Следует разместить рекламу на досках объявлений, в печатных изделиях, в бегущих строках общественного транспорта. Собственный сайт поможет подробно рассказать о себе. Выбирая место для отдыха, люди желают получить больше информации:

• узнать о предлагаемых услугах;
• посмотреть фотографии.

Можно разместить рекламу на форумах, создать группы в социальных сетях. Хороший рекламный ход — договориться о сотрудничестве с фирмами и тренинговыми компаниями, которые организуют корпоративные мероприятия на природе. Это будет обоюдовыгодная сделка.

Финансовая составляющая бизнеса

Конечно, для начала такого бизнеса требуются большие вложения для строительных работ, обустройства территории, покупки оборудования, заработной платы персоналу. Но со временем все затраты будут многокротно оправданы.

 Стоимость открытия и поддержания

Для успешного старта и ведения бизнеса необходимо рассчитать заранее все затраты.

Подсчет расходов:

• арендная плата за участок, строительство коттеджей, ремонтные работы – 10 000 000 руб;
• оборудование базы отдыха -5 000 000 руб;
• ежемесячные расходы на электричество, воду, питание и другие- 150 000 руб;
• заработная плата работникам-2 000 000 руб. в год.

Размер будущих доходов

Общий суточный доход турбазы может достигать 30 000 – 40 000 рублей. В месяц эта сумма составит – 1 000 000. Рассмотрим подробнее из чего состоит эта цифра:

1. Суточный доход от сдачи домиков или комнат (500-1000 руб.) при потоке клиентов 25 человек составляет от 15 000 до 25 000 тыс. руб.
2. Наличие дополнительного сервиса (бильярд, байдарки и др.) увеличит доход на 10 000- 15 000 руб.
3. Реализация продукции бара приблизительно 5 000-10 000 рублей.

Срок окупаемости

К управлению базой отдыха необходимо отнестись со всей серьёзностью. Если умело повести бизнес, он может стать очень прибыльным и окупиться в течение трех — пяти лет.

Многие желающие отдохнуть предпочитают провести летний отдых на туристической базе. Они хотят любоваться природой, иметь возможность искупаться, приготовить шашлычок и порыбачить, и если создать желаемые условия, то база отдыха может принести немалую прибыль предпринимателю. Поэтому такой вид бизнеса является очень привлекательным.